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韩国首尔买房有多难?首尔买房难上加难 韩国人不吃不喝也要攒15年

时间:2024-07-19 15:31:44

韩国首都首尔是全球最昂贵的城市之一,房价一直居高不下,让许多韩国人望房兴叹。近日,一项调查显示,如果一个首尔市民想要在市内买一套房子,就必须不吃不喝,把所有收入都存起来,攒上15.2年才够。

这项调查由韩国国土交通部和首尔市政府联合进行,采用了房价收入比(PIR)这一指标来衡量首尔市民的购房负担。PIR是指购买一套房子所需的总价与年收入的比值,一般认为,PIR在5以下表示房价合理,5-6表示房价偏高,6以上表示房价过高。

根据调查结果,2020年,首尔的PIR为15.2,比2019年的12.1大幅上升,创下历史新高。这意味着,如果一个首尔市民想要在市内买一套房子,就必须不吃不喝,把所有收入都存起来,攒上15.2年才够。而在2016年,这个数字还只有8.1年。

调查还显示,首尔市民的购房意愿也在下降。2020年,只有76.8%的受访家庭表示想要购房,低于全国平均水平的82.8%。而在首尔市内,只有42.9%的家庭拥有自己的房产,低于全国平均水平的57.7%。

首尔房价的高涨主要受到了供需失衡、投机炒作、政策失效等因素的影响。首尔是韩国的政治经济文化中心,拥有全国最优质的教育、医疗、就业等资源,吸引了大量的人口涌入。然而,首尔的土地面积有限,住房供应量远远不能满足需求,导致房价居高不下。

同时,由于韩国的金融市场和股票市场不发达,许多富裕阶层和中产阶层将房地产作为最主要的投资渠道,通过借贷和抵押等方式,大量囤积房产,推高了房价。而一些投机者则利用房价上涨的预期,进行短期买卖,获取高额利润,进一步加剧了房价的波动。

此外,韩国政府的房价调控政策也未能奏效,反而引发了市场的恐慌和反弹。自2017年以来,文在寅政府出台了多达25项的房价调控措施,包括限制贷款、提高税收、增加供应等,试图遏制房价的上涨。然而,这些措施不仅没有降低房价,反而刺激了市场的抢购心理,导致房价更加暴涨。

首尔房价的高涨给许多韩国人带来了沉重的负担,尤其是年轻人和低收入者。他们不得不面对高昂的租金、严苛的贷款条件、激烈的竞争等困境,难以实现安居乐业的梦想。一些人甚至不得不放弃在首尔的生活,转而去其他城市或乡村寻找机会。

首尔房价的问题已经成为了韩国社会的一大难题,也是韩国政府和民众关注的焦点。如何平衡供需、规范市场、保障民生,是韩国政府和社会需要共同思考和解决的课题。